商品房使用年限到了怎么办?
发布时间:2016-10-27          文章来源:阿里法律
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商品房使用年限到了怎么办?

 

购房者在购买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起,只不过在房屋买卖过程中,土地的使用权人由开发商变为购房者。例如:开发商在4年前就取得了土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的,你购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。

 

2007101日起施行的《物权法》作出的明确规定:“住宅建设用地使用权”期满后,将自动续期,不需要老百姓再提出续期申请,但《物权法》并没有详细规定土地使用权到期后缴纳的具体费用、如何缴纳等,这还要随时关注政策的动向。那么,对于我市以前一些土地使用年限短,到期或快到期的房屋。

 

《城市房地产管理法》第二十二条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

 

    70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

 

1、可以续期,需补交土地使用权出让金;

 

2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

 

3、不可续期,无偿收回土地使用权。

 

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我国土地使用权出让最高年限按下列用途划分:

 

1、居住用地七十年;

 

2、工业用地五十年;

 

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

 

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

 

5、综合或者其他用地五十年。

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